泸州市首例无业委会小区重大火灾隐患整改完成|

四川新闻网消息 7月31日，记者从江阳区住房城乡建设局物业服务股获悉，日前，江阳区酒城首峻小区重大火灾隐患整改验收合格，这是全市的首例无业委会小区由社区作为申请主体完成的重大火灾隐患整改。目前，酒城首峻小区7项重大火灾隐患整改全面完成，并通过验收。

酒城首峻小区建于2009年，是江阳区华阳街道竹苑社区最大的小区，有26栋2226户4500余人，该小区公共消防设施老化，并长期处于失管弱管状态，一直是城市治理中一块难啃的“硬骨头”。 “业主们都认为应该整改，但坚决不同意110多万元的维修资金由物业公司作为维修资金申请主体。”竹苑社区党委书记、居委会主任王庆兰介绍，近年来，社区一直试图引导成立业主委员都没成行，公共消防设施整改更新又迫在眉睫。小区没有业委会，整改的焦点聚集在了“谁来担当维修资金申请主体”上，曾多次召开业主大会，都不欢而散。

2022年四川省新出台了《四川省物业管理条例》，今年泸州市根据实际情况印发了《泸州市住宅专项维修资金管理办法（试行）》，按照《条例》及《办法》规定，申请使用建筑物及其附属设施的维修资金的紧急程序，按照下列规定进行：相关主体未及时提出申请，且已出现严重影响业主生活或者危及人身财产安全情形的，县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）应当组织代为维修。“这意味着没有业主委员会的小区，有特殊情况需要申请维修资金可以走‘应急通道’，有些紧急情况不需要2/3以上业主签字同意。”江阳区住房城乡建设局物业服务股股长支美军介绍。

随即，江阳区创新举措，针对酒城首峻小区重大火灾隐患整改，果断采取相应措施，由江阳区住房城乡建设局、区应急局、区公安分局、区消防救援大队、华阳街道组成专项工作小组，协商督促推进；由竹苑社区作为维修资金申请主体和实施主体，代为行使业委会权利；由物管公司和维保公司配合整改，明晰情况延续管理。从排查隐患、编制清单、招标预算、发布信息，到签订合同、进场施工、竣工验收，所涉部门单位全程参与；竹苑社区按照重要环节、重要节点，主动向全体业主公示公布相关信息。

在整改过程中，华阳街道还在酒城首峻小区推进成立了江阳区第一个物业管理委员会——酒城首峻小区物业管理委员会。该物管委由华阳街道、龙透关派出所、竹苑社区、业主代表组成，两年内将作为临时代理机构，保障酒城首峻小区业主的合法权益。

目前，酒城首峻小区4个消防控制室的火灾自动报警主机更换，并对线路进行维修、更换；18栋和24栋发电机房的气体主机更换，新增气体灭火系统；24 栋和 26 栋消防控制室的CTR 图形显示装置已更换，能正常显示；18号楼外新增一个DN110室外消火栓；小区高层建筑、地下车库内疏散指示标志、应急照明灯具全部正常运行。（供稿：江阳区融媒体中心 张红）

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