租赁毛坯房后装修 退租能否拆走装修？|

法院：拆除与装修无法分离的装修配件 构成违约 租赁毛坯房后装修 退租能否拆走装修？

承租一套毛坯房，经出租人同意后进行了装修。退租时，承租人能否拆走“装修”？近日，北京市房山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，承租人退租时将墙壁插座、开关面板、筒灯、射灯等统统拆走，法院认定承租人拆除与装修无法分离的装修配件构成违约，判决赔偿装修损失。

【案件回放】

被拆走的“装修”归谁所有？

2021年6月，赵女士将一套300余平方米的毛坯房，出租给熹悦公司使用，租期4年。熹悦公司对房屋进行了整体装修，用以经营月子中心。《房屋租赁合同》约定，在租赁期间承租方违约，承租方要留下所有装修配置。

一年后，熹悦公司退出，将房内装修及物品留给承租人和禾公司使用。赵女士同意和禾公司承租，但未与熹悦公司办理交接。2023年7月，和禾公司提前解约，并将中央空调、热水器、内嵌式射灯、插座、门锁、开关面板等设施拆走。

赵女士赶到现场时，发现和禾公司已搬离。双方因租金、违约金、装修损失等产生纠纷，赵女士将和禾公司诉至法院，索赔装修损失66130元，支付租金、违约金47000元。

对此，和禾公司辩称，我公司与熹悦公司是关联公司；房屋添置的中央空调、热水器、筒灯、射灯、开关面板等都是熹悦公司留给我们使用的。这些物品理应归我们公司所有，不同意返还，更谈不上赔偿。

【法院审理】

“保持现状”是否意味着原封不动？

房山法院经审理认为，房屋租赁合同约定，租赁合同解除时，按照保持现状的方式处理；承租方违约解除时，赔付一个月租金违约金，并且留下所有装修配置。案件争议点为上述合同条款应如何解释。

“装修配置”是在一定范围内进行的一整套施工和设计方案，具有一定的使用价值且与房屋具有某种程度的不可分割性。“装修配置”难以扩大解释到包含可分离的家具和家电。

从行为性质和目的来看，承租人以毛坯状态承租案涉房屋，对案涉房屋进行装饰装修、添置家具家电，赵女士同意和禾公司以熹悦公司退租时的原状使用案涉房屋，可同时满足赵女士出租房屋以及和禾公司生产经营的需要。

从交易习惯的角度看，租户在退租时可以带走自行添置的家具家电等可以与房屋装修分离的设施设备，所以熹悦公司将空调、热水器等家电留给和禾公司使用亦属合理。

法院认定熹悦公司退租时留下的装修配置不应包含空调、热水器等家电，但应包括射灯、插座、开关面板装修材料。和禾公司拆除射灯、插座等装修材料，构成违约，应赔偿损失。

在合同履行期间，和禾公司还存在迟延给付租金等行为。最终，法院判决和禾公司给付赵女士装修损失6000元、违约金22000元。

和禾公司不服一审判决，提起上诉；二审法院判决驳回上诉，维持原判。

【法官说法】

与装修无法分离的设备，退租时不能带走

《中华人民共和国民法典》第715条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

装饰装修物有两种情况：一是与房屋结合在一起的附和装饰装修物。非毁损不可分离或者分离需要花费巨大费用，例如房屋中铺设的地板砖、吊设的天花板、粉刷在墙壁上的油漆等。因不能拆除或者拆除花费巨大，为保证充分实现装饰装修的使用价值，租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权。

二是与房屋未完全结合的装饰装修物。可以分离拆除，如安装的空调、电梯、热水器等所有权仍归承租人所有；退租时，承租人可以拆除取回。

本案争议点为，对“退租时保持现状”“留下所有装修配置”等合同条款的理解。法院认为，与装修可以分离的家具家电不应解释为“装修配置”，承租人可以在退租后自行带走；但是诸如开关面板等与装修无法分离的设备，应当解释为“装修配置”，承租人不能带走。

在日常生产生活中，出于经营或者生活需要，承租人通常会对租赁的房屋进行一番装修改造。在此，法官提示：装修前，承租人一定要与出租人进行充分有效地沟通，并在租赁合同中充分体现双方的意思表示。要以租赁合同或者补充约定的方式，明确装饰装修的范围、种类、数量等，并约定房屋租赁关系结束时装饰装修物的归属或者折价问题，避免产生纠纷。

文/马玉婷 瞿叶娟(北京市房山区人民法院)【编辑:刘湃】

 搜狐小时报：无尺码精品产品推荐与种类解析

  2025.05.01,樱花官网官方入门网站助力用户轻松上手🛠️YW3121龙物视频分享平台，永不失联制播最新精彩内容 🛠️免费观看单身妈妈韩剧电视剧推荐精彩剧情一网打尽🍿Python人狗大战在线教程详解

梦三国徐晃出装推荐如何打造最佳战斗配置与玩法策略

  2025.05.01,完整版办公室交易情节回放差差漫画在线阅读入口🐤⛔🪖了解Csol死亡骑士的角色定位与游戏策略：让你的游戏体验更加完美🙈🐮下载葫芦娃huluwa入口的安全性与注意事项🔉☢️🍀MIYA1173快速跳转接口使用方法提升你的工作效率

 早报：DOTA1中宙斯的最佳出装方案与玩法分析

  2025.05.01,LINODE成功搭建成熟的IPHONE应用方案🐫东航事件真相揭秘震惊内幕信息带你了解航空行业现状🦉🔈📵日系永久免费CRM系统的特点与优势总结最受欢迎的选择🔉让你一次看个够黑料不打烊肾虚十八连最新人口消息

两个奶被揉得又硬又翘怎么办）

  2025.05.01,古古电影百度影音资源分享🐽🐴metcn叶贤的最新动态与访谈🧳解析韩国与加纳世界杯对决的各项指标日本独特脱身游戏模拟体验🐱🐚🪖火箭少女与和平精英合作内容解析

 据报道：六年级学生隐私问题探讨

  2025.05.01,ts5巅峰联赛精彩赛事回顾了解最新比赛动态与玩法🐛DNF85级狂战刷图角色加点推荐与玩法解析🐟☕🌙八戒电影免费在线观看-高清资源无广告与详细介绍🦆🧨缓慢而有力的动作带来的感受分析

下面也要好好疼爱第一季花絮

  2025.05.01,农业之友最新资讯与资源分享🐴🐀🔩绿区百度影音平台的使用方法与影片推荐❗🚫了解一体五交的地理位置与文化特色畅游五地🪛🍞AGE动漫APP官方网站入口