上海"90后"女孩打新7次买到豪宅 直言不讳"为了投资"|

在经历了七次楼市打新失利之后，1997年出生的上海姑娘邢西娅，终于在上半年买到了陆家嘴滨江一套新房，成为千万豪宅小区的212位新业主之一。

“是从投资角度考虑而买的。”7月30日，邢西娅直言不讳地对《每日经济新闻》记者说，过去几年都在看上海豪宅项目，从资产保值增值角度来说，（我认为）没有比这个楼盘更好的标的了。

据克而瑞，上半年，上海总价超过3000万元的高端住宅共成交1544套，成交规模是近10年来最高，为同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。

另据上海网上房地产官网，即将到来的8月将有6个新项目入市，其中3个项目均价超过了17万元/平方米，1个超10万元/平方米。

据融创华东区域一位负责人介绍，从公司项目入市情况来看，买家在向年轻化趋势发展，“一部分‘90后’开始买豪宅。”

套均半个亿，目标“开盘即清盘”

新入市的6个新盘分布在黄浦、浦东和普陀三个区，共计561套房源，其中位于黄浦区董家渡的融创外滩壹号院二期、老西门的锦园和浦东前滩的绿城百合园，销售均价达到17.1万元/平方米左右。

这是继中海顺昌玖里之后，黄浦区再次出现均价17万元/平方米以上的新盘。而且，相较于上半年露香园和绿城外滩兰庭入市均价16.3万元/平方米，融创外滩壹号院一期16.8万元/平方米，上海内环豪宅还在涨价。

7月29日下午5时许，在黄浦区融创外滩壹号院营销中心，销售人员陪同两位购房者在沙盘前介绍细节，另有一组购房者乘车去参观实体样板间。

上海某新盘营销中心 每经记者 刘颂辉

购房者去参观实体样板间

融创外滩壹号院是上海内环的顶级豪宅之一，临近董家渡金融城和外滩金融中心BFC，周边学校、商业和医院等配套设施齐全，与陆家嘴隔江相望。

此次融创外滩壹号院为二期加推的110套房源，户型面积255~500平方米不等，套均总价5200万元左右。

上述融创中国华东区域负责人表示，项目开放样板间两个星期以来，已累计接待500~600组购房者。“我们预计8月初领取预售证后，还会有人来看房，目标是开盘即清盘。”

与融创外滩壹号院相距不到两公里的锦园，也是上海老城厢将要入市的高端项目，距离翠湖天地、中海顺昌玖里不远。站在复兴东路与肇方弄交叉口，可以看到该项目还未有建筑主体。

锦园是上海老城厢将要入市的高端项目

据上海网上房地产官网，该项目将推出33套房源，户型面积267～908平方米。

公开资料显示，上述两处高端项目能够实现顺利入市并不容易。

融创外滩壹号院，最早由泛海控股于2002年摘得董家渡10号、12号、14号旧改地块，后出售给融创。2022年底，融创与中国华融等达成合作，融资金额120亿元。

锦园则是由上海本土企业亚龙投资在2004年摘得的住宅项目，因拆迁任务重被新湖中宝以11.9亿元价格接手。期间，融创曾斥资38亿元收购亚龙项目50%权益，与新湖中宝联手开发。

对于此类经历过旧改后被盘活的豪宅项目，易居研究院研究总监严跃进认为，这对于上海房地产健康发展有着积极意义，同时也体现了核心城市优质地段项目的强劲购买力。

上半年的豪宅行情“过去不多见”

上半年，上海豪宅热销纪录不断被打破。

3月28日，中海顺昌玖里销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日，新鸿基地产滨江凯旋门开盘，212套房源当天售罄，揽金70.27亿元；4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。

进入6月，均价14.6万元/平方米的中海领邸玖序认购率达到272%，实现2小时内清盘。6月27日，中海顺昌玖里和恒昌玖里的风貌别墅入市，29.8万元/平方米单价直接刷新上海新房均价历史纪录。最终，该项目49套平均总价1.1亿元的豪宅也当天售空。

在众多参与豪宅打新的人中，邢西娅的购房经历非常曲折。

她向每经记者介绍，其2021年下半年就决定置换，将浦东唐镇的房子卖掉后，参与过静安天悦、汇元玺等项目打新。然而，在积分满分的情况下，她七次都因为运气不佳，没有轮到选房。

直到今年4月，她终于在滨江凯旋门买了房，结束了从老破小到内环内滨江豪宅的置换之路。

邢西娅坚持打新，与新房、二手房价格倒挂密不可分。在限价的情况下，滨江凯旋门的新房价格在17.28万元/平方米左右，而二手房价要高出4万～5万元/平方米。

同样的情况也出现在融创外滩壹号院，周边二手房均价在20万～22万元/平方米。

仲量联行报告显示，今年二季度内，上海高端住宅市场迎来供求放量，多个高端住宅项目集中入市，积压的改善型购房需求集中释放。报告期内，高端住宅录得1786套成交，环比上升71.6%；9处项目开盘入市，共计2019套房源，环比增长66.3%，同比增长45.4%。

“预计未来一年内楼市政策将维持宽松，更多支持性政策有望加速落地。高端一手均价将进一步上升，二手价格跌幅有望继续收窄。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示。

“上半年豪宅市场能销售1500多套，在过去是不多见的。”华东地区一家房企的内部人士看好当前上海豪宅的销售行情，“上海核心地段的优质资产非常容易去化。”

不过，其也留意到一个现象，黄浦区很多豪宅开盘已不再触发积分制。这意味着短期内豪宅供应量较大，楼盘的客户积累量有所衰减。“现在市场好，房企追求的是尽快推盘入市，实现资金回笼。”

在每经房产日前举办的闭门论坛上，也有房企人士表达过同样的担忧。“期待未来上海适度放宽历史风貌保护建筑项目的政策限制，以更好地面对市场去化压力。”

 搜狐小时报：阿古朵不穿衣服图片引发的讨论与反思

  2025.05.01,揭秘蛇姬背后故事及其文化意义🐁💰🍋教练在车上的激情瞬间剧情分析与观众评价🛸中国高清Windows视频观看推荐畅享纯净视觉体验🐜🥭🌴4399平台提供的日本电影高清资源推荐与观影指南

了解桂花婶的宝贝中隐藏的文化元素与创作灵感

  2025.05.01,仙女棒坐姿图片大全大图🌀韩国踩踏事故造成151人遇难,其中4名中国公民不幸遇难🛰️🍠原来是美男全集下载与观看指南🪤如狼似虎富婆酒店健壮SPA体验报告与评价

 早报：樱花官网官方进入版网址2023

  2025.05.01,51cg网朝阳热心群众最新动态分享📍中国单身成年人数量已超过2亿社会现象与发展分析🦫⚙️🚧9幺🐫🥥天堂岛网站全解析探索你未曾发现的内容河南女生疑因拒绝搭讪遭暴打

CF运输船跑酷教程轻松掌握跑酷技巧的攻略分享）

  2025.05.01,来电通手机版下载轻松体验便捷通话🦔🐻🌹中国梦之声第四期完整版全程回顾与精彩片段🐑最新韩剧国语版观看资源汇总与推荐🐵🥭❄️PO18自由小说阅读器官网最新版本下载

 据报道：提供yellow在线影视平台的最新观看资源与入口上海一老人未死亡事件调查

  2025.05.01,最新韩剧《媳妇当家》国语版引发收视热潮🦨🦕📈韩国师生恋🦉🪤🎂语文课代表在我腿上写作业的搞笑瞬间🐟🌼CSGO暴躁妹妹玩法的起源

欧洲尺码与日本尺码对照专为中老年人设计的服装指南

  2025.05.01,cf外挂遁地能否提升游戏乐趣？专家见解分享🧇当面瘫穿越到海棠之后的奇遇与成长🐧韩国踩踏事件的深层次原因分析与反思🚧🐤火影忍者黄化网站入口游戏攻略与下载方式解析