谨防恶意设定居住权 成为对抗执行避风港|

根据民法典规定，居住权具有排他效力，居住权人对于房屋享有占有和使用的权利。然而，部分被执行人试图“钻空子”，恶意在房屋上设定居住权以对抗法院执行。近日，上海市宝山区法院办理了一起执行案件，依法涤除被执行人恶意为案外人设定的居住权，使房屋以未负担居住权的状态进入司法拍卖程序，有力保障了胜诉当事人合法权益。(8月14日《人民法院报》)

随着法院执行力度不断加大，一些“老赖”试图把恶意设定居住权作为对抗执行的“避风港”。上述案件中，被执行人王某明知自己房屋已抵押，还在房屋上为没有居住需求的母亲设置终身居住权。如果其母以享有的终身居住权拒绝搬出，就意味着债权人不能通过拍卖该房屋实现债权。最终，法院依法涤除了王某恶意为母亲设定的居住权，为该房屋进入司法拍卖程序扫清了障碍。

居住权是权利人为满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。作为一种特殊的用益物权，住宅居住权一旦设定，依照相关司法解释，在其期限未届满或居住权人未死亡前，该住宅就基本排除了通过转让、继承、出租等方式进行流转的可能。换言之，设定了居住权的住宅在一定期限内是不会发生物权转移效力的。

房屋居住权被一些“老赖”恶意设定成为对抗执行的“避风港”，主要是利用了执行须保障其亲属有房可住的司法政策。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条明确规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这一规定避免了“老赖”的房屋拍卖致其亲属无房可住的情况，但客观上也让“老赖”以恶意设定居住权尤其是终身居住权对抗执行并借此逃避债务有了一定的腾挪空间。

此外，一些法院在执行中对已设定居住权的房屋能否进入司法拍卖程序注重形式审查，未能及时彻查“老赖”此举的真实意图，给了一些“老赖”以恶意设定居住权对抗执行的空间。

严防“老赖”利用司法人文关怀，以恶意设定居住权作为对抗执行的“避风港”，首先需要严格审核居住权设定暂缓案件执行的适用条件。最高人民法院已对此明确了三种不支持被执行人以房屋居住权提出执行异议的情形，法院应对照具体要求进行实质性审查，不让“老赖”恶意为案外人设置居住权有可乘之机。

恶意设定居住权成为“老赖”对抗执行的“避风港”，也反映了对这种不法行为的震慑不力。在构成要件上，这种行为已涉嫌拒不执行判决、裁定罪。对此，法院不应只是涤除已恶意设定的居住权，还应适时出台司法政策，就“老赖”此种恶行是否可以比照拒不执行判决、裁定罪进行惩治作出明确规定。如此才能以刑罚威慑倒逼“老赖”主动打消以恶意设定居住权对抗执行的歪念，确保胜诉当事人的合法权益能够及时兑现。(北京青年报 作者 张智全)【编辑:房家梁】

 搜狐小时报：男生女生嗟嗟嗟很痛无马

  2025.05.01,揭秘神秘的三秒自动跳转入口的实际应用🦔🚓🍫陪读生活中的有趣故事与意外体验🔺🔨剑圣刷图加点最佳方案及玩法分析🔕🥦dnf80级加点模拟器使用指南让你的角色成长更加轻松

LusirApp软件下载地址与使用体验分享

  2025.05.01,甘雨大战史莱姆的精彩战斗视频与玩法介绍🫐🧅解析此部作品的情节与人物关系深度解读YSL千人千色T9T9T9T9MB最新系列🔺🧿旗袍全开襟做双人运动好看吗🦡🛢️🍠揭秘BJMUGE平台的独特内容与用户反馈

 早报：国精产品999一区二区三区有限

  2025.05.01,8888ye网站综合体验🐚🥞WASWASWAS美国旅游攻略畅游美国的最佳去处与体验🍻🌴王者荣耀中的貂蝉害羞流口水表情详解🦏小东西呢喷的到处都是社交媒体热议话题背后的真相

100款不良网站进入窗口软件推荐与使用指南）

  2025.05.01,体验小狗流口水的可爱瞬间快乐与惊喜并存📉🥦❄️教授级钢笔产品对比选择适合自己书写的笔型🐥暴力噪音影响与解决方案：X7X7噪音来源解析与应对技巧🧨🔕动态图片雨后小故事创意与分享平台

 据报道：DNF刺客加点图详细解析与推荐方案

  2025.05.01,重生未来乐师逆袭人生的精彩章节🐪🧄致命伴侣电视剧剧情介绍与角色分析🐰🐔🍀探索2023钙GGY钙站男男增进男性健康知识🦉🐗🔨王者荣耀女英雄去掉所有服装流口水

sm官宣

  2025.05.01,dnf85级加点模拟器线上使用方法🔔🍎🥔最新黑料事件分析与讨论📌上楼梯每走一步就撞得更深的心理暗示与解析🐶🐏🔓TOBU7与TOBU8高清影视下载攻略