7月楼市成交：广州二手房成交量持续增长|

7月楼市成交数据陆续出炉。从各地官方披露的数据看，以深圳、北京为代表的部分地区二手房签约量同比增长，其中深圳7月二手房签约量创下2021年2月以来的新高；北京7月二手房签约量创近16个月新高。8月1日，广州楼市再出新政，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。深圳7月二手房成交同比增长79.4%8月1日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，2024年7月，深圳二手房签约量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下2021年2月以来的新高。相比二手房市场，新房市场则较为清淡。2024年7月，深圳新房共成交3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%；其中新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。据统计，7月市场低于90平方米的房源占成交总量的57.7%，较6月下降1.6个百分点，反映出改善型群体对楼市未来更加看好，刚需型群体则处于观望状态。截至8月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳有效在售二手房源62933套，比7月1日统计的62591套在售房源增加342套，环比小幅增长0.5%。从月内走势看，7月上旬在售量呈持续增长态势，下旬则出现小幅回落。深房中协表示，7月二手房数据总体上依然能保持较好“成绩”，主要是受益于此前的连环政策。但随着市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中下旬开始，市场交易量呈现疲态，购房者观望情绪有所回升。北京二手住宅成交创近16个月新高8月1日，北京也披露了7月份销售数据。北京住建委数据显示，2024年7月，北京二手住宅网签量达15575套，创近16个月新高。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2024年7月，北京二手住宅网签量比6月上涨3.9%，同比上涨60.2%，整体看，楼市在3月小阳春后出现小高峰。“新房市场‘以价换量’，北京新房出现大量特价房，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始，价格变动明显。15%—20%的价格变动，换来7月的成交量放大。”张大伟表示。广州：住房公积金可支付购房首付款7月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，7月广州市二手住宅网签宗数环比虽略有下降，但仍然在万宗以上，处于2021年5月以来的较高水平。具体来看，2024年7月（统计周期：6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但仍处于2021年5月以来的较高水平。值得一提的是，8月1日，广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布通知称，为支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力，经广州市住房公积金管理委员会决策通过， 在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。中指研究院华南分院研究总监杨永俊对中国证券报记者表示，近期，随着广州房地产新政持续落地，市场积极因素正不断积累。据中指数据，自“528新政”出台后，广州6月、7月新建住宅成交面积均高于去年同期水平，同比分别上升11.9%、31.6%，市场逐步回暖，购房者入市速度有所加快。此次公积金新政出台，有望继续为市场筑底企稳提供有力支撑。

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