北京住房租金正式纳入监管 租户可查账户余额|

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京租房保障再进一步。7月31日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），首次明确了将住房租金纳入监管。根据《办法》，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。《办法》将于10月1日起施行。

对于租户而言，当租赁公司收取了他们一次性支付的大额租金后突然“消失无踪”，这无疑会给他们带来巨大的经济损失。这种突如其来的变故不仅损害了租户的权益，也严重破坏了租赁市场的信任基础。

因此，早在2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》中就已提出，住房租赁企业单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。《办法》的出台则针对此条规定给出了具体的实施细则，确保条例相关内容落地实施，保障租客的资金安全。

《办法》主要面向北京范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，共二十二条，从用于押金托管和租金监管账户的开立、押金的存入和退还流程、租金的存入和划转及退还流程、押金托管和租金监管过程中的纠纷解决等方面，明确了对住房租赁企业押金托管、租金监管的管理规定。

为确保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金监管的账户，《办法》规定押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户；租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。

地产分析师严跃进表示，“长收短付”模式曾一度成为租赁企业中租金被不当挪用的潜在风险源之一。在房屋租赁市场中，采用3个月作为租金支付周期的做法颇为普遍，这一安排不仅使得每次支付的金额相对适中，不至于给租客带来过大的经济压力，同时也确保了资金流转的时效性，不会过长地占用资金。

为保障押金、租金安全，兼顾资金使用效率，《办法》明确了押金、租金的具体退还流程。《办法》规定，住房租赁合同期满或解除后，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内提出押金、租金退还意见，明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。承租人同意退还意见的，押金、租金按退还意见退还；承租人不同意的，可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。

在选定银行开立用于押金托管、租金监管的账户方面，秉承公平、公正、公开的原则招标，《办法》规定由市住房资金管理中心（即北京住房公积金管理中心）会同市住房城乡建设委和国家金融监管总局北京监管局，综合银行管理能力、服务效率、研发水平、经营状况等因素，经公开招标，选定银行开立用于押金托管和租金监管的账户。为确保资金安全，《办法》进一步明确，账户的开立银行应当按照市住房资金管理中心指令划转资金。

为加强监督管理，《办法》一方面明确了当事人查询渠道，规定承租人可以在监管系统和住房租赁管理服务平台中，通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内余额；另一方面明确加强执法监管，规定对于日常监管发现未履行押金托管与租金监管或存在经营风险的，可以暂停向住房租赁企业拨付租金监管账户内的资金，由各区住建房管部门监管账户内的资金拨付；对于未按照规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的，依据《北京市住房租赁条例》等相关规定进行处罚。

此外，《办法》明确鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币，保障租赁当事人押金、租金安全。

 搜狐小时报：剑齿虎的试炼任务攻略与注意事项

  2025.05.01,99国产精华最好的精华液是什么🦖歪歪漫画入口页面弹窗推出秋蝉最新作品🐘🚯办公室交易电影完整版观看指南☣️🌶️🥂感受当红偶像魅力的视觉盛宴黑暗之光战甲全攻略

dnf王之石像碎片获取攻略及用途

  2025.05.01,酷笔漫画：创意无限的漫画世界探索你的绘画灵感与技巧🐳🐮风色幻想2游戏玩法详解与攻略指南🍀三国q战新春版的最新更新与活动介绍🦉🛑📈叶宁远与许诺在海里之际的浪漫描写与评论

 早报：po18脸红心跳作茧18带你体验不一样的情感故事

  2025.05.01,速度与激情8高清电影下载资源分享📛腾讯周年挖宝活动的精彩内容和参与方式分享🦔🚓千重楼战力表详解及各角色强度分析🧱🌵车上不可描述的运动引发热议年轻大学生如何看待这一现象

NBA2K13的设置翻译与优化方法）

  2025.05.01,赵四的故事深入探讨其文化背景与历史影响🔕🥬语文课代表在我腿上写作业的搞笑瞬间☢️无颜之月主题翻译与樱花的浪漫故事解析🐦翁与小莹凌晨欢爱全篇的内容与资源分享

 据报道：为什么在高速撞击中反而会想叫心理学解读

  2025.05.01,国外直播🐱无翼乌漫画全彩集少女系列推荐🐉🔞成为出名人物的五个必备条件及行动指南🔺🚔正能量网站访问入口分享积极向上的生活态度

辅助光辉最佳出装方案让你在游戏中无往不利

  2025.05.01,嘿嘿漫画登录入口及界面弹窗问题解决攻略🦡🍻爱Qvod电影观看平台推荐畅享精彩影视资源🕊️🪙美国XXXXXL19学生生活揭秘🦡女儿的朋友65中汉字三义的深入解析