单价5.3万元！申花“华丰三子”首套拍卖房成交|

6月底，申花板块“华丰三子”之一的杭樾润府提前交付。小区交付后不久，就有一套房源在阿里资产平台上架拍卖，而这套房并非司法拍卖，而是房东主动送拍。

今天早上，杭樾润府首套拍卖房源成交，成交总价920万元，折合成交单价约5.3万元。

“华丰三子”首套拍卖房成交

单价5.3万元

根据阿里资产平台页面信息，杭樾润府这套房位于7栋顶楼东边套，建面约173.65㎡，起拍价500万元，折合起拍单价约2.9万元。

根据一房一价显示，这套房源新房备案价780万元，单价4.5万元，起拍价相当于在新房买入价的基础上打了6.5折。

“房东当然不会亏本甩卖，设置较低的起拍门槛，主要是为了增加话题度，吸引更多人参与竞价。”一位拍卖机构人士说。

因为起拍价具备吸引力，冲着价格去捡漏的人也不少，这场拍卖共11人参与竞价，超2万人次围观。

早在8月8日正式开拍的前一天，就有2人率先报名。8月9日正式开拍后，竞价人数增至9人，开拍不到一小时，报价就到了800万元。8月10日拍卖结束前，又有2人加入竞价。

经过36轮报价，杭樾润府首套拍卖房源最终以总价920万元成交，折合单价5.3万元。

值得一提的是，这套房源送拍时，杭樾润府由于小区大证还未办出，房源当时未办理不动产证。不过，记者了解到，就在本周杭樾润府已出证，昨天起，小区二手房陆续在中介机构平台公开挂牌。

据申花中介介绍，急售的房东报价大多在5万多元/㎡。也有消息称该小区首套二手房已经成交，不过截至目前杭樾润府还没有二手房网签记录。

不动产证还未办出

多个大盘房东主动送拍

记者注意到，近段时间杭州有多个楼盘，房子交付后还未办出不动产证，甚至是未交付的情况下，房东就把名下房产主动送拍。

6月底，未来科技城刚交房的杭珹未来中心南区，上架一套建面198.51㎡房源进行商业拍卖，房子位于二楼，还未办出不动产证，起拍价500万元，折合起拍单价约2.5万元，这个价格吸引到12人参与竞价，最终852万元成交，折合成交单价约4.3万元。就在这套房源成交后，杭珹未来中心第二套商业拍卖房紧跟着上架。

7月中旬，杭州亚运村住宅小区之一的亚奥城，同样有一套房源被房东送拍，而该小区预计要等到今年底交付。送拍的房源建筑面积144.14㎡，位于四楼，起拍价为720万元，折合起拍单价约5万元，和已经交付并且有成交记录的日耀之城相比，起拍价不算高，但这套房源最后却无人报名，惨遭流拍。

“这几个小区共同点都是大盘，其所在的社区，新房交付量都有数千套，二手房潜在供应大，即便不动产证还没办出，急售房东忍不住要抢跑，不仅会通过中介寻求买家，部分房东还会同步进行商业拍卖，增加曝光和成交概率。”申花一名资深中介说。

一位业内人士表示，现在二手房市场以价换量的房东有不少，诚心出售还有谈判的空间，如果商业拍卖房源的价格不够吸引，买家还是更愿意在二手房市场多观望。

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