老人称卖房被中介坑:让"假客户"压价签约 再高价转卖|

来源：封面新闻

封面新闻记者 石伟

近日，湖北咸宁的王老先生告诉封面新闻记者，他将房子委托中介公司销售，中介公司安排“假客户”压价，“签订买卖合同并骗取委托授权后，却偷偷将房屋转手加价卖给他人。”

中介公司负责人解释称，第一个买主中途反悔，刚好出现第二个意向买主，当时为了省事，没有按流程结束交易、退还定金，直接让第二个买主把钱转给了第一个买主。“房东是眼红我们多赚了钱来扯皮。”

对此，有律师认为，无论交易过程出现什么变化，中介应告知房东并按房东意志操作，如果中介刻意隐瞒信息私下转卖，涉嫌合同欺诈，甚至涉嫌诈骗罪。

老人称卖房被中介高价转卖 资料图

事件：

七旬老人卖房签合同后

意外得知中介将房子加价转卖

王老先生今年74岁，近几年大部分时间跟子女住，手里有一套59.29平方米的房子长期空置。今年初，王老先生将房子挂在小区一家名为“咸宁湖通”的房产公司，作价15万元销售。

王老先生出具的委托书（受访者供图）

“房子挂了半年，价格一直往下掉。5月中旬，中介说有一个姓董的客户愿意出8万元买这个房子。考虑我年纪大了，不想再折腾，卖房的事能快点处理完就行，我们同意按这个价交易。”王老先生说，他与董某在5月26日当面签订房屋买卖合同，并出具委托书，授权中介公司处理后期手续事宜，并向中介支付1万元，作为中介费及其他税费。

之后，王老先生实收7万元，把房本交给中介去办理过户。7月份，王老先生接到一个电话，对方说买了他的房子，来询问水电费交割问题。

“两人一聊，发现两人年轻时是同事。杨某某是花了10.48万元买的这个房子。”王老先生的儿子王天（化名）说，杨某提供了与中介签订的卖房意向合同，以及与王老先生签订的房屋买卖合同。

这两份资料显示，杨某某早在5月17日已经与中介约定，一次性支付10万元购买一套59.29平方米的房屋，房屋地址、面积与王老先生的房屋信息相同；杨某某与王老先生签订合同，以8万元交易房屋，该合同落款中的具体日期空白。

另外，杨某某在7月11日向中介支付了4800元额外费用。

王天提供的录音显示，他与中介电话交涉时，中介承认所谓的卖房人董某是中介公司老板的亲戚。“也就是说，中介得知有人愿意10万元买这个房子，向我们隐瞒消息，找了个所谓客户来压价，签订买卖合同并骗取我父亲的委托书，再代替我父亲签字把房子10万元过户给杨某。”

进展：

中介“房东眼红我们多赚钱”

买方回应不想参与纠纷

8月8日，咸宁湖通中介公司负责人罗某告诉封面新闻记者称，王老先生的房屋房龄较老，不太好卖，被人压价是正常情况。“是他们自己同意按8万元卖，并不是我们压价。董某是真实客户。咸宁就这么大个地方，抬头不见低头见，他刚好跟老板是亲戚，但不能说他就是假客户。”

中介与买房人签订的买房意向合同（受访者供图）

罗某称，董某交完定金之后反悔，不想继续交易。当时，刚好出现第二个人客户杨先生，他原本要10万元买这栋楼的另一套房子，“考虑到两套房面积差不多，价格差不多，给他做工作换成了王老先生这套。为了省事，没有按流程让王老先生和董某履行退款、终止交易的手续，让杨某把钱转给了董某。”

罗某称，杨某签订的买卖合同金额是8万元，另外两万多元是相关税费、手续费，相关情况在第一时间都告知了王老先生父子。记者询问是否有相关录音或者聊天记录，罗某称没有留存这些证据。

罗某称，王老先生曾就委托事宜进行公证，明确表示只要实际收到7万元就行，“他把房子委托给我们，我们给了他7万元。他不能眼红我们多挣了，就来扯皮。”

记者询问，罗某所说的内容是否在公证书中出现，是否可以提供公证书。罗某称，公证书交给办事窗口了，他无法调取。但罗某提供了一份5与人26日签订的独家代理委托书，注明该房屋价格为7万元，独家委托咸宁湖通公司销售。

对此，王天称委托书、公证书都是签订房屋买卖合同当天办理的，“双方合同金额是7万元，所以委托他们办理后续手续的时候，注明了房屋价格。但委托的事项仅仅是针对这次正在进行的交易，并不是说他可以拿着房子单方面随意处理。”

封面新闻记者联系买房人杨某了解情况时，杨某表示这套房已经快装修好了，不想参与纠纷。

律师：

首次交易终止时委托也应终止

若刻意隐瞒信息转卖房屋或涉嫌诈骗

8月8日，罗某表示愿意向王先生父子退3000元。王天则表示，不能接受中介的欺瞒行为，已经向咸宁警方和咸宁市场监督管理局进行报案和投诉。

湖北楚尚律师事务所律师姚璐介绍，根据双方讲述及常理判断，王老先生委托书对应的是首次交易的相关事宜，如果出现买房人变化、价格变化，中介应告知房东并按照房东意向重新获得授权。“房屋产权是房东的，不可能中介卖给谁、卖多少钱都与房东无关。第一个买家反悔，中介应按程序处理退款、终止交易，授权也应该终于，需要房东重新授权。如果中介说已将变化情况告知房东，并且房东明确表示不管中介卖多少钱，只要7万元，中介应提供相应证据。”

姚璐认为，杨某签订10万元买房意向书时间在前，房东与董某签订买卖合同在后，“而两次合同的税费、手续费从1万元变成2.48万元，相差比较大。这些都有些可疑。如果中介是明知有人10万元买房，故意隐瞒信息，找了假客户签合同骗取授权，已经涉嫌欺诈。如果核算下来获利数额超过5000元，则涉嫌诈骗罪。”

姚璐表示，事件的定性还有待双方向有关部门提交证据来判断。

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